Адвокатське бюро "Валентини Журавель"

    🏡Придбання нерухомості без перевірки як об’єкта нерухомості, так і суб’єкта, який її відчужує, є легковажним кроком.

     Перед укладенням будь-якого 📃договору (інвестування, купівля-продаж та ін.) аби мінімізувати ризики радимо перевірити:

🏷 проектну та дозвільну документацію на будівництво видану Державною інспекцією архітектури та містобудування (ДІАМ) - https://diam.gov.ua/ - наявність ліцензій, декларації про початок будівництва, містобудівні умови та обмеження тощо.

🏷 документи на земельну ділянку, відведену під забудову ( Публічна кадастрова карта - https://map.land.gov.ua/ - перевірка місця розташування земельної ділянки, її кадастрового номеру, цільового призначення, детальної інформації про право власності та речові права на цю ділянку).

    Забудовник повинен мати у власності земельну ділянку, або володіти нею на підставі договору оренди чи суперфіцію. Якщо у забудовника немає належно оформлених прав на земельну ділянку, проектної та дозвільної документації, виникає ризик визнання такого об’єкта нерухомості самочинно збудованим та ще гірше - його знесення.

  🏷 продавця об’єкта нерухомості – фізичну чи юридичну особу.

Принагідно перевірити:
     ◽ репутацію, тривалість здійснення діяльності у сфері будівництва – шляхом моніторингу загальнодоступної інформації в мережі Інтернет;

     ◽ розмір статутного капіталу юридичної особи, чи не перебуває вона в процесі припинення – ці відомості доступні в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (ЄДР) - https://usr.minjust.gov.ua/content/free-search

    ◽ судові спори з участю цієї особи – наявність яких можна перевірити в Єдиному державному реєстрі судових рішень https://reyestr.court.gov.ua/

    ◽ податкові борги можна перевірити тут - https://tax.gov.ua/businesspartner

 Ми убезпечимо Вас від усіх ризиків перед придбанням нерухомості!