Адвокатське бюро "Валентини Журавель"
Як і обіцяли: ділимось ще одним успішним кейсом у нашій практиці, а саме, про визнання осіб такими, що втратили право користування житлом.
Перед тим, як описати цю процедуру з точки зору права, нагадаємо, з якою проблемою звернувся до нас Клієнт.
Клієнт мав намір продати свою квартиру, але реалізувати своє право не зміг, оскільки в квартирі є зареєстровані інші особи, які добровільно знятись з реєстрації не бажали.
До Шевченківського районного суду міста Києва в інтересах Клієнта було подано позов про визнання осіб такими, що втратили право користування квартирою та зняття їх з реєстрації.
І от 01.11.2021 року наш позов задовольнили!
І поки ми чекаємо набрання рішенням чинності, поділимось з Вами важливими правовими аспектами в такій категорії справ:
-
ст.391 Цивільного кодексу України гарантує право власнику майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном;
-
згідно з ч.2 ст.405 ЦК України член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом;
-
тягар доведення факту відсутності відповідачів у спірному приміщенні понад встановлений законом строк покладається на позивача, а на відповідача, відповідно, покладається обов’язок із доведення поважності причин відсутності у спірному приміщенні понад встановлений законом строк, зокрема, 1 рік;
-
при тимчасовій відсутності за особою продовжує зберігатися обов’язок ставитися до жилого приміщення як до свого постійного місця проживання.
І ще наведемо декілька тез практики Верховного Суду з даного приводу, бо як же без неї:
-
право особи на повагу до свого житла захищається і ст.8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Воно охоплює насамперед право займати житло, не бути виселеним чи позбавленим свого житла. Такий загальний захист поширюється як на власника квартири , так і на наймача.
-
втручання держави в право на мирне володіння своїм майном повинно здійснюватися на підставі закону, який має бути доступним, чітким та передбачуваним.
-
будь-яке втручання у право на мирне володіння майном неможливе без дотримання принципу пропорційності, тобто дотримання «справедливого балансу», враховуючи те, що заінтересована особа не повинна нести непропорційний та надмірний тягар.
-
у спорах про втрату користування житлом КЦС ВС окремо зазначає, що якщо вирішена вимога про втрату користування житлом, не існує необхідності ще й вирішувати вимогу про зняття з реєстрації.
А ще нагадаємо, що у нас діє спеціальна пропозиція: онлайн консультація у цивільному та кримінальному праві до 20 хвилин – БЕЗКОШТОВНО!